Для многих людей решение жилищного вопроса предполагает выбор между двумя вариантами: квартира или загородный дом. Все больше граждан отдает предпочтение именно частным домам, так как проживание в них более предпочтительно с точки зрения комфорта, безопасности, приватности и другим причинам. Ипотека на строительство загородного жилого дома позволяет получить денежные средства на реализацию проекта по возведению объекта на приобретенном участке, предназначенном для постоянного проживания.
В 2024 году спрос на частные дома остается высоким, популярность набирают коттеджные поселки. Это хороший вариант для тех, кто хочет переехать в загородный дом и начать жить рядом с природой, при этом, не потеряв доступа ко всем базовым удобствам.
Что такое ипотека на ИЖС
Стоит начать с того, что не все банковские организации в России, реализуют базовые или льготные программы ипотеки на строительство частного жилого дома. Ипотеку под индивидуальное жилищное строительство можно получить в крупных банках страны. Для этого нужно зайти на сайт банковской организации и просмотреть доступные программы, или получить консультацию специалиста.
Ипотека на индивидуальное жилищное строительство – это кредит, то есть денежная сумма, переданная банком клиенту под определенный процент и предназначенная для реализации проекта строительства частного дома на предназначенной для этого территории. Ипотека предполагает наложение финансовых обязательств, клиент банка вносит платежи в соответствии с утвержденным графиком и получает денежные средства, необходимые для завершения строительных работ.
Условия программ ипотеки на строительство частного дома
Каждый банк предъявляет свои требования к клиенту, подавшему заявку на получение ипотеки на ИЖС. Базовый перечень условий можно представить следующим образом:
- Первоначальный взнос – от 20%;
- Срок погашения ипотеки – до 30 лет;
- Процентная ставка по базовым программам – от 24,6%;
- Процентная ставка по льготным программам – от 6%;
- Сумма кредита – до 50 млн. рублей.
Чтобы узнать условия по выбранной программе ипотеки более детально, необходимо зайти на сайт банка или совершить визит в отделение для консультации со специалистом.
Как получить ипотеку на строительство частного дома?
Чтобы подать заявку и получить положительный ответ от банка, необходимо выполнить следующий набор действий:
- Рассчитать условия кредита.
По базовой программе банк может предоставить денежные средства на строительство дома на участке, уже купленным клиентом или на приобретение участка и возведение коттеджа на нем. Земля должна быть предназначена для строительства дома. Если это условие выполнено, то не будет никаких ограничений на проведение строительных работ, сдачу объекта в эксплуатацию, получение прописки.
- Отправка запроса в банковскую организацию.
Сделать это можно на официальном сайте банка, заполнив анкету и приложив к ней документы или совершить личный визит в отделение рядом с местом жительства.
Получить ответ от банка можно за 5 минут. Уведомление о принятом решении будет отправлено на указанный номер мобильного телефона, в личный кабинет на сайте банка или электронную почту.
- Подготовка документов по строительству.
Если банк одобрил заявку, то можно переходить к следующему этапу – оформление документов, сделать это нужно в течение 3 месяцев.
Представитель банка передаст информацию о списке документов и поможет заказать отчет об оценке земельного участка.
Собранный пакет документ нужно загрузить в личный кабинет, после этого в течение 2-4 дней банк пришлет уведомление о результатах их проверки.
- Подготовка к сделке.
Возвести дом на участке можно двумя способами: самостоятельно и либо заключив договор с подрядчиком. Во втором случае потребуется предоставить банку подписанный между сторонами договора подряда, подтверждающий то, что застройщик взял на себя обязательства и готов их исполнить в согласованные сроки.
Чтобы получить деньги от банка, необходимо пройти процедуру регистрации, оформив земельный участок в качестве залога, также можно выбрать другую недвижимость. Это еще одно обязательное условие, гарантия для банка.
- Оставить подпись на документах.
На этом этапе заключается сделка с банком на получение ипотеки на строительство частного дома.
- Получить денежные средства.
Запрошенную сумму банк перечисляет на личный счет клиента или застройщика частями. Перевод осуществляется после того как заемщик подтверждает завершение одного из этапов строительных работ документально, приложив фотоматериалы.
- Подтверждение окончания работ.
Клиент или застройщик должен завершить строительство за 3 года. После сдачи дома в эксплуатацию, нужно получить выписку из ЕГРН о постановке строения на кадастровый учет и пройти процедуру регистрации собственности на готовое к проживанию жилье – объект недвижимости. Копии документов нужно передать банку.
Как построить дом под ключ в ипотеку у нас?
Чтобы построить коттедж под ключ у нас, нужно отправить запрос, заполнив анкету на сайте. Наш менеджер свяжется с клиентом для обсуждения деталей. Мы сотрудничаем с крупными банками, что позволяет получить ипотеку на строительство жилого дома с привлечением застройщика. Вместе с нами можно начать возведение коттеджа на выгодных для себя условиях, получив надежный, прочный и долговечный дом в современном клубном поселке на Новой Риге в Московской области.
