Перед тем как приступить к строительству загородного жилого дома, необходимо приобрести участок, где будет расположен объект недвижимости. Сделать это можно, используя личные средства, или получив кредит в банке. Приобретение участка – это приятная, но ответственная процедура, характеризующаяся наличием определенных аспектов. При отсутствии опыта и знаний можно совершить ошибки на данном этапе. Поэтому потенциальных покупателей волнует вопрос о том, как избежать ошибок при выборе участка? Чтобы процедура прошла без проблем, нужно ответственно подойти к ее проведению, учесть все нюансы и принять взвешенное решение, имеющее под собой веские основания.
Как правильно выбрать земельный участок?
Чтобы избежать ошибок при выборе земли для постройки дома, следует ориентироваться на следующие рекомендации:
Изучить местность: проанализировать информацию в интернете, совершить личный визит, чтобы сформировать полное представление о районе, инфраструктуре и экологической обстановке;
- Провести личный осмотр территории. Можно пригласить специалиста, чтобы оценить геометрию участка, перепады высот, также нужно убедиться в наличии необходимых коммуникаций;
- Проверить документы. Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности и все выписки для заключения сделки;
- Взаимодействие с местными жителями. Это хороший источник информации, раскрывающий подробности о местности и существующих проблемах;
- Убедиться, что на земельном участке можно строить частный дом, дачный дом;
- Уточнить, можно ли будет прописаться в загородном доме после его сдачи в эксплуатацию.
Следование этим рекомендациям позволит совершить взвешенный выбор в пользу участка в Московской области, соответствующего личным предпочтениям и финансовым возможностям для строительства на нем жилого дома.
Распространенные ошибки при выборе земельного участка под возведение коттеджа
Практика показывает, что чаще всего люди, планирующие покупку земельного участка, совершают следующие ошибки:
- Исключение возможности продажи участка и частного дома в долгосрочной перспективе;
- Недостаточное изучение информации, следствием этого является то, что уже после покупки владелец узнает об ограничениях, распространяющихся на землю;
- Игнорирование такого фактора как рельеф участка;
- Выбор в пользу участков, расположенных рядом с водными объектами без учета возможных проблем;
- Заключение сделки по приобретению земельного участка для жилого дома без предварительного знакомства с будущими соседями;
- Покупка земли с расположенной на ней постройкой, ее снос потребует дополнительных финансовых затрат;
- Рассмотрение предложений о продаже участков, находящихся в местности без развитой инфраструктуры и проложенных коммуникаций;
- Отодвигание на второй план такой характеристики земельного участка как его форма, во многом предопределяющей возможность для комфортного осуществления строительных работ и использования земли;
- Во многих случаях покупатели не обращаются в компании, занимающиеся геологическими исследованиями, отсутствие на руках заключения специалиста может создать трудности после начала строительства дома;
- Часто покупатели не обращают должного внимания на экологическую обстановку, напрямую влияющую на уровень их комфорта, и покупают дачный участок, расположенный рядом с заводами, свалками или заповедными зонами;
- Недостаточно сформированное представление об инфраструктуре или его отсутствие. Если рядом с участком для постройки жилья нет магазинов, больницы, образовательных учреждений, дорог, то это ограничит доступ к базовым удобствам, товарам и услугам.
Как минимизировать риски при покупке земельного участка?
Чтобы не столкнуться с проявлением юридических, экологических, технических рисков при заключении сделки на приобретении земли под строительство жилого дома, нужно провести комплексную проверку по всем аспектам, создающим потенциальные риски для покупателя.
В ходе проверки нужно удостовериться в следующих моментах:
- Продавец является собственником земельного участка и может подтвердить наличие у него соответствующих прав документально, приложив все выписки и справки;
- На участок не наложен арест или другие ограничения, накладывающие запрет на его использование по назначению и делающие невозможным начало строительства дома;
- Площадь, адрес и границы участка соответствуют данным, предоставленным продавцом, и не возникает никаких сомнений в их достоверности;
- Вид разрешенного использования участка и категория земель, где он находится, соответствуют целям покупки, то есть на территории можно возвести дом на законных основаниях;
- Границы участка не пересекаются с красными линиями, другими словами участки, принадлежащие разным собственникам, не накладываются друг на друга, что позволяет избежать потенциальных споров;
- Территория участка не была включена в охранную зону или зону регулирования застройки, наличие такого обстоятельства может стать препятствием для начала строительных работ.
В нашем клубном поселке можно купить недорого участок в Подмосковье подходящих размеров с разрешением на строительство дома, передачей прав собственности и соблюдением всех требований, предъявляемых к процедуре купли-продажи земли.
