Покупка дома или квартиры – это важное решение в жизни каждого человека, особенно если денежные средства на приобретение коттеджа получены в кредит от банка. Поэтому для любого потенциального покупателя становится актуальным вопрос о том, как выбрать идеальный дом: советы по выбору жилья, включая планировки, материалы и расположение. Грамотный подход, детальное изучение доступной информации, консультации со специалистами определяют то, какой будет жизнь человека на десятилетия.
На что обращать внимание при выборе дома?
В России строительством частных домов, как типовых проектов, так и индивидуальных разработок, занимаются застройщики. Каждый из них предлагает свои технологии, материалы, планировки, что заметно усложняет принятие решения. Выбор чаще встает между деревянным и каменным домом. Если, взвесив все за и против, вы все же остановили свой выбор на деревянном строении, то стоит обратить особое внимание на каркасную технологию возведения домов, позволяющая получить прочную, надежную, долговечную и визуально привлекательную конструкцию
Разновидностью каркасного домостроения является технология фахверк, при которой основу дома составляет прочный деревянный каркас из соединённых между собой вертикальных и горизонтальных элементов из клееного бруса.
Чтобы правильно выбрать каркасный деревянный дом, рекомендуется обращать особое внимание на определенные моменты, среди них можно выделить:
- Прочность дома, конструкция должна справляться с большими нагрузками;
- Эксплуатационные свойства. Средний срок службы деревянного дома, возведенного по каркасной технологии, составляет 50 и более лет;
- Устойчивость перед негативным влиянием факторов окружающей среды. Дом должен быть построен с учетом специфики климата в регионе;
- Огнестойкость. Наличие защитных покрытий и использование качественных материалов, а также внедрение всех мер безопасности сводит к минимуму риск возникновения пожара;
- Устойчивость к вредителям. Важно, чтобы стены были защищены от вредителей и появления грибка;
- Безопасность для здоровья и окружающей среды. Каркасный дом должен быть возведен из экологичных материалов, не представляющих опасности для жильцов и окружающей среды;
- Защита от постороннего шума. В помещения не должны проникать звуки с улицы;
- Теплоизоляция. В холодное и теплое время года в доме должен поддерживаться оптимальный микроклимат, для этого формируется теплоизоляционный слой, устанавливаются системы отопления, кондиционеры
- Планировка. Расположение комнат должно соответствовать личным предпочтениям и пожеланиям будущих жильцов;
- Стоимость и финансирование. Прежде чем начать строительство, нужно разработать проект и составить смету, определить объем финансовых затрат и источник для их получения, например, личные накопления или ипотека на ИЖС;
- Подготовка документов. Необходимо предварительно подготовить документы и получить разрешения, чтобы избежать проблем с законом и пройти процедуру регистрации права собственности, успешно сдав готовый дом в эксплуатацию.
Выбор идеального дома, совершенный с принятием во внимание всех перечисленных выше советов, будет рациональным и взвешенным. Благодаря этому можно получить комфортное, надежное и безопасное жилье для всей семьи на много лет.
Какова последовательность действий при покупке дома?
Покупка дома – это мероприятие, требующее ответственного подхода и учета всех нюансов.
Стандартная процедура приобретения коттеджа включает в себя следующий перечень действий:
- Составление списка предложений, соответствующих личным предпочтениям и финансовым возможностям.
Для этого нужно детально изучить рынок недвижимости в регионе проживания, основываясь на результатах анализа, выбрать дома, отвечающие заявленным требованиям, составить список интересующих вопросов, задать их продавцу в ходе первой встречи или диалога по телефону. Если информации, представленной продавцом, им может быть застройщик или частное лицо, недостаточно, то нужно запросить ее.
- Оценка расположения дома.
При выборе дома нужно ориентироваться не только на сам объект недвижимости, прилегающую к нему территорию – земельный участок, но обращать внимание на наличие объектов инфраструктуры, во многом определяющих уровень комфорта при постоянном проживании.
Рядом с домом должны быть следующие объекты инфраструктуры:
- Остановки общественного транспорта, метро, дороги или шоссе для передвижения на автомобиле;
- Медицинские учреждения и административные здания для получения услуг;
- Спортивные и детские площадки для проведения тренировок и времяпровождения детей;
- Обустроенные зоны отдыха;
- Магазины для покупки продовольственных и непродовольственных товаров.
Если в непосредственной близости от дома этих объектов нет, то лучше выбрать другой вариант, даже если коттедж отвечает всем требованиям.
- Технический осмотр дома.
Для этого можно пригласить специалиста, обладающего опытом, знаниями и навыками для проведения процедуры осмотра дома с целью выявления возможных дефектов основания, коробки или кровли.
Полученные результаты можно оформить документально.
- Проверка документов на земельный участок.
Застройщик или частное лицо, которые выступают в качестве продавца, должен предоставить покупателю паспорт продавца, выписку из ЕГРН на дом и землю, где он построен, документы, подтверждающие наличие прав собственности на объект недвижимости и земельный участок, справки об отсутствии долговых обязательств по оплате коммунальных услуг.
В нашем клубном поселке можно недорого купить небольшой дом. Мы предлагаем не только прочные, надежные, долговечные загородные коттеджи с детально продуманной планировкой и современным дизайном, но и развитую инфраструктуру, гарантируем высокий уровень безопасности и приватности.
